老城区改造如何改变现状？现在是标准答案！

蜀哥董事

文摘：居住小区年代久远，各种问题层出不穷，那么如何改变老旧小区呢？近日，根据省住房和城乡建设厅印发的《四川省城镇老旧小区改造技术导则》，对绵阳老旧小区改造提出了标准答案。

绵阳小区是2000年以前建成的重点改造小区，据绵阳新闻网消息，居住小区年代久远，各种问题层出不穷，那么老小区如何改造？近日，根据省住房和城乡建设厅印发的《四川省城镇老旧小区改造技术导则》，对绵阳老旧小区改造提出了标准答案。基础改造分为三种改造方式，完善改造和升级改造老旧小区，重点是2000年前建成的小区。本年度全市341个老旧小区列入计划。依据该指导原则，改造分为基本改造、完善改造、提升改造三种类型。其中，因地制宜地推进基础类改造和完善类改造，鼓励有条件的地方创建完整类社区。按照整体规划设计，分阶段推进实施的原则，编制区域内城市老旧小区改造专项规划和年度计划，建立项目库。基建改造主要是对市政基础设施进行升级改造，对小区建筑物的屋顶、外墙、楼梯等公共部位进行维护保养，以满足居民的安全和基本生活需求。为改善居住环境和配套设施，对小区进行了完善改造，建筑节能改造，有条件的楼栋增加电梯，方便居民生活。升级型改造以丰富社区服务供给、提高居民生活质量为目标，立足社区及周边实际情况积极推进，主要是对公共服务设施的配套建设及其智慧化改造，包括对社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、教育设施如幼儿园等，对周边环境进行智能化保护，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。在改造标准中，硬指标就是水、电、气、通讯等的改造，《导则》对供水、供电、供气、通讯提出了要求。给水要做到“一户一表，一户一阀”。电力供应方面，老旧小区电表未出户，实现“一户一表”和远程抄表。燃气方面，对于城市管道燃气覆盖范围内但未通气的老旧小区，宜增加燃气设施，实现“一户一表”。通讯方面，推进光纤到户同步实施系统，也可以因地制宜地建设5G基站。以提高居民幸福感为目标，除“硬性指标”外，在停车方面，根据相关规范，确定停车空间的大小，并结合实际情况，合理设置停车位。对于电梯加装，鼓励符合条件的老区适当增加电梯数量，实施“一台电梯一方案”。环保方面，依法整治影响老旧小区整体风貌、建筑结构和消防安全的户外违法搭建建筑物，清除户外乱搭乱建，清理户外广告牌等设施。旧区底层餐饮商铺油烟管道违建和私搭乱建，要进行改造或拆除。与此同时，小区还设置了分类垃圾收集点，设置了遮挡设施。对保安措施也提出了不同的要求，如设置视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统等，以提高物业管理水平和应急防疫能力。通过改造，对有条件的老旧小区实行专业化物业管理，条件不成熟的可先实行单位代管、业主自治管理或社区居委会代管，逐步过渡，提高物业管理服务水平。(绵阳日报融媒体记者彭雪文)