发售难以挽救蛋壳爆炸，可以自由扛吗？

从山中来

长租公寓市场兴起时直接进入竞争白热化阶段，You+、自由、蛋包饭、魔方等多家公司投入了这场租赁战争，但占领住宅来源的高成本投入对所有企业都是很大的考验，有蛋包饭的前车鉴定，我们对其他长租公寓的玩家应该有什么样的认识呢？
蛋壳是怎么输的？
从财务数据、股东背景、市场地位看蛋包饭和长期租赁市场逻辑。
蛋包饭的危机其实早上埋在报告书里，但疫情催化加快了公司违约的速度。
2020年1月，蛋壳成功登陆纽约证券交易所，成为2020年第一个纽约证券交易所上市的中概股。从招股说明书和2020年四季报可以清楚地看到蛋壳巨额损失。
从人民币口径来看，蛋壳2019年的年营业收入达到了11.9亿元，但纯损失达到了8.16亿元，从约12亿元到8亿元，近20亿元的成本大部分支付给房东的租金。
从2019年的数据来看，当年租金达到11.7亿元，基本上与收入相同。如果将租金成本理解为主要营业成本，蛋壳上市前夕的毛利率只有1.6%左右，其他费用项目的分布相对平均。销售成本、管理成本和当年折旧均在1.5亿元至2亿元之间。
其中租金成本占总成本费用的比例达到60%以上，换句话说，蛋包饭的经营是平进平出，从客户那里得到的收入支付房东的租金，用投资者的钱支付员工的工资和日常费用。
在资产负债水平上，蛋包饭也存在严重问题，2019年底蛋包饭总资产、总负债分别为90.06亿元、86.26亿元，资产负债率水平达到95%，这86.26亿元的负债中流动负债(短期负债和一年内长期负债多)占79.23亿元。