关于住房贷款，必须知道等额本金和等额本金的区别

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很多朋友都这么说，最近手里存了一点钱，应该足够支付首付，其他部分依靠住房贷款。但是，很多人也变傻了，不知道这笔住房贷款是怎么合理的。等额本金，等额本金，傻瓜分不清。今天以此为主题，谈谈银行不告诉你的技术。
我们现在几乎是全民贷款。
中国家庭目前负债率高吗？非常高，根据中央银行发表的数据，我国70%的家庭负债。其中住房贷款成为最大的领导者，如何借住房贷款，如何偿还住房贷款，永远是大家讨论的话题。
优先考虑公积金。
与其他商业贷款相比，公积金是非常好的工具。首先，公积金的年利率低于其他商业贷款。很多城市公积金5年以上贷款年利率在3.2~4.0左右。五年以下的年利率在2.0~3.0之间，年利率决定了我们还多少利息。这个数字当然越低越好。
除了年利率低之外，还有免税的好处。税收是每个人都不可避免的，但公积金实际上是例外的。我们可以合法逃税，公积金绝对优先。同时，友谊提醒我们，为了避免不必要的麻烦，我们必须去正规银行做抵押贷款。
其次，我们需要知道等额本金和等额本息的区别。
偿还住房贷款时面临这两种选择，只是一个字的差异，两者之间偿还的方法不同。
也许听了银行职员的唠叨说明，我们用非常简单的方法告诉你。等额本金的偿还越少，减少的部分主要是利息，利息的产生主要是当月剩馀的本金。本金减少了，利率当然也减少了。这种还款方式可能在早期有更大的压力，但变得越来越轻松。
等额本息变得简单，一次清算所有本金产生的利息，分配给每次偿还。这样，每月偿还的钱是一样的，有利于我们的计划。
最后，你需要知道偿还利率的变动是短期还是长期？
明确前两个问题后，很多朋友发现后又混乱了。这个浮动该如何选择？拉长线还是短线？其实大家没有必要这么纠缠。就像他们之间的名字一样，短期内可以选择5年以内的贷款。长期利率是5年以上的长期贷款。结果，贷款利率的上升幅度与我们国家整体经济有关，国家经济变好，偿还者偿还的钱当然会减少。
最后，我想谈谈网上吵闹的消息。很多人认为房贷不能拖延，越早偿还越好。其实不能这样计算。住房贷款可以说是我们平民可以借的最大贷款。我们可以把住房贷款作为经济杠杆实现财富跳跃。
同时，这也是银行给我们的资产保险杠，银行保证，担心自己的资产贬值吗？而且，没有必要向银行支付多馀的费用。所以，住房贷款能借多少，贷款越长越好。